Creado por: newsrent

Fecha: 05/24/2026 @ 8:00:11 am

Vistas: 1

El mercado de vivienda en Puerto Rico rompió en 2025 una racha de cinco años de contracción en ventas, pero lo hizo en momentos en que el costo de comprar una casa continúa alejándose del salario promedio de los puertorriqueños.

Según el informe más reciente de la demanda de vivienda publicado por la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), entre enero y diciembre de 2025 se vendieron 10,247 unidades de vivienda, lo que supone un leve aumento de aproximadamente 2.5% más que el 2024.

Sin embargo, el precio promedio de las unidades de vivienda rondó los $238,418, lo que supone un incremento de alrededor de 4.4% cuando se compara con los resultados de 2024, mientras que en cinco años el aumento es de casi un 30%.

El aumento es aún más pronunciado en el caso del precio promedio de las viviendas de nueva construcción que se vendieron el pasado año, el cual rondó los $418,064, un aumento de casi un 70% cuando se compara con el 2021. Para entonces, el precio promedio de las viviendas nuevas promediaba los $246,365.

Ese ahora es casi el precio promedio de las propiedades usadas. Las casas usadas reportaron un precio promedio, en 2025, de $222,895 un aumento de 3.8% frente al año anterior o 25% en cinco años.

¿POR QUÉ EL AUMENTO EN VENTAS?

De acuerdo con la corredora de bienes raíces Brenda Vázquez el leve aumento anual de 2.5% que hubo en las ventas de casas responde a una palpable necesidad de las personas de tener un techo seguro, incluso si eso significa sacrificar sus ingresos.

“La necesidad está llevando a las familias a pagar esos precios elevados y (en ocasiones) están comprometiendo un gran porcentaje de sus ingresos, pero la realidad es que mucha gente no puede (pagar los precios actuales) y se frustran”, dijo Vázquez a preguntas de El Nuevo Día.

Datos de la Junta de Planificación, detallan que al 31 de marzo de 2026 -preliminarmente- el salario promedio semanal alcanzó la cifra de $601.70. Esto representaría aproximadamente $2,587.31 al mes.

Según una calculadora de pagos mensuales de hipoteca de un banco puertorriqueño, para una casa cuyo precio de venta sea $418,000 (cercano al promedio de las de nueva construcción), con un pronto de 10% del precio de venta, un préstamo convencional a 30 años y con una tasa de interés del 6%, el pago mensual de esa propiedad rondaría los $2,255.51.

Mientras que una casa cuyo precio de venta sea $223,000 (cercano al promedio de las usadas), con un pronto de 10% del precio de venta, un préstamo convencional a 30 años y una tasa de interés del 6%, el pago mensual de esa propiedad rondaría los $1,203.30.

Estos estimados no incluyen el pago de seguros, impuestos sobre la propiedad, mantenimiento u otros.

“Hay un problema bien serio… una vivienda es tan importante como los servicios de agua, luz y comida. No se está haciendo nada. Los precios son bien fuertes para un salario promedio y no veo sentido de urgencia. No pasa nada. Es grave”, señaló Vázquez.

En 2025, se vendieron 9,432 viviendas usadas para un total en ventas de $2,102 millones y 815 residencias de nueva creación para una suma de $340.7 millones.

Al comparar las ventas de casas de 2025 con el 2021 ha habido una caída de aproximadamente 24.3% en el total de unidades vendidas, mientras que la baja en viviendas nuevas es de 20% y las usadas es de casi 25%, de acuerdo con la OCIF.

El informe de la OCIF incluye las compraventas financiadas que pasaron por la banca, no aquellas atendidas por las cooperativas, que involucren prestamistas privados o que se cerraron en efectivo.

AÑO DE RETOS PARA EL MERCADO HIPOTECARIO

Por su parte, el director ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, en inglés), Capítulo de Puerto Rico, Ricardo Negrón, resaltó que los datos de la OCIF se encuentran casi seis meses atrasados, por lo que no necesariamente son representativos del desempeño del mercado inmobiliario actual.

“En general, he escuchado de algunas instituciones que reflejan una producción (hipotecaria) reducida y hay otras que están capitalizando más, pero la realidad es que la producción este año (2026) es de retos”, indicó Negrón.

El también corredor de bienes raíces destacó que desde que inició el 2026 el mercado hipotecario, como otros, ha experimentado retos que han influenciado en la decisión de adquirir una propiedad por parte de un potencial comprador.

“El mercado de este año afrontó varios factores que están poniendo a prueba la decisión de un posible comprador. Muy específicamente, el factor de la guerra, la incertidumbre económica y eso ocasiona que muchas personas que están pendientes a hacer cualquier trámite lo piensan”, subrayó Negrón.

En tanto, Vázquez exhortó a aquellos consumidores que deseen o necesitan comprar una casa a que tengan paciencia, se preparen lo mejor posible financieramente y busquen la asesoría de un corredor de bienes raíces.

“La necesidad está llevando a las familias a pagar esos precios elevados y están comprometiendo un gran porcentaje de sus ingresos”